Baumängel und Gewährleistung verständlich erklärt
Risse, Feuchtigkeit oder fehlerhafte Ausführung: Entscheidend sind Ursache, vereinbarte Beschaffenheit und der richtige Umgang mit Mängeln.
Typische Fragen
- Wann ist eine Bauleistung mangelhaft?
- Muss der Betrieb zunächst nachbessern dürfen?
- Wie lassen sich Zustand und Ansprüche sichern?
Ihre rechtlichen Möglichkeiten
Bei Mängeln kommen Nacherfüllung und unter weiteren Voraussetzungen Selbstvornahme, Vorschuss, Minderung, Rücktritt oder Schadensersatz in Betracht. Oft ist vor weitergehenden Schritten eine angemessene Frist zur Nacherfüllung erforderlich. Wer sofort einen anderen Betrieb beauftragt, riskiert Schwierigkeiten beim Kostenersatz. Dringende Notmaßnahmen und gesetzliche Ausnahmen sind gesondert zu prüfen. Bestimmte Mängelansprüche bei Bauwerken verjähren regelmäßig in fünf Jahren ab Abnahme; andere Leistungen und besondere Umstände können abweichen. Eine Mängelanzeige allein hemmt die Verjährung nicht automatisch.
Beispiel aus der Praxis
Nach einer Dachsanierung tritt Wasser ein. Fotografien, Wetterdaten und der Schriftwechsel helfen bei der Einordnung. Vor einer umfassenden Reparatur durch Dritte sollten Ursache und Zustand gesichert sowie die erforderlichen Schritte gegenüber dem Vertragspartner geklärt werden.
So gehen Sie vor
Dokumentieren Sie Auffälligkeiten mit Datum und Fotos. Bewahren Sie Vertrag und Abnahmeprotokoll auf. Bei drohendem Beweisverlust kann ein selbständiges Beweisverfahren sinnvoll sein; bei akuter Schadensgefahr ist rasches Handeln erforderlich.
Rechtliche Grundlagen
Mängelrechte: § 634 BGB · Selbstvornahme: § 637 BGB · Verjährung: § 634a BGB · Beweisverfahren: § 485 ZPO
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