Planung und Bauüberwachung vertraglich klären
Architekten und Ingenieure schulden die Leistungen, die nach dem jeweiligen Planungs- und Ausführungsstand erforderlich sind, um die vereinbarten Ziele zu erreichen. Deshalb sollte ein Vertrag nicht nur Leistungsphasen nennen, sondern auch Planungsziele, Kostenrahmen, Zuständigkeiten und Mitwirkungspflichten nachvollziehbar festhalten.
Typische Fragen
- Welche Planungs- und Überwachungsleistungen wurden tatsächlich beauftragt?
- Wer haftet für einen Planungsfehler oder eine unzureichende Bauüberwachung?
- Welche Folgen haben Kostensteigerungen und zusätzliche Planungswünsche?
- Ist eine Honorarvereinbarung wirksam und die Rechnung nachvollziehbar?
- Welche Vergütung ist bei vorzeitiger Vertragsbeendigung geschuldet?
Planungsfehler und Haftung
Ein Schaden am Gebäude kann auf Planung, Ausführung oder mehrere Ursachen zurückgehen. Die Verantwortlichkeit lässt sich deshalb häufig erst mit technischer Unterstützung bestimmen. Für einen Schadensersatzanspruch sind insbesondere eine Pflichtverletzung, deren Ursächlichkeit und der konkrete Schaden zu prüfen. Je nach Fall müssen weitere Voraussetzungen wie eine Fristsetzung erfüllt sein. Beweissicherung und die Abstimmung mit betroffenen Unternehmen und Versicherern sollten früh erfolgen.
Honorar und HOAI
Für die Honorarhöhe ist nach § 7 HOAI grundsätzlich die Vereinbarung in Textform maßgeblich. Die Honorartafeln dienen der Orientierung. Fehlt eine Honorarvereinbarung in Textform, gilt für Grundleistungen grundsätzlich der jeweilige Basishonorarsatz als vereinbart. Gegenüber Verbrauchern bestehen besondere Hinweispflichten. Bei älteren Verträgen ist die zeitlich anwendbare Rechtslage gesondert zu prüfen.
Beispiel: Fehlerhafte Entwässerungsplanung
Nach Fertigstellung eines Neubaus sammelt sich Wasser am Gebäude. Es ist zu klären, ob die Planung, die Ausführung oder eine fehlende Kontrolle ursächlich war. Bauunterlagen, Leistungsvereinbarungen und Fotos können erste Anhaltspunkte liefern. Vor umfassenden Veränderungen am Bauwerk sollte die Beweislage gesichert werden.
Unterlagen für die Prüfung
Hilfreich sind Architektenvertrag, Honorarvereinbarung, Planungsunterlagen, Kostenberechnungen, Bauprotokolle, Rechnungen und der Schriftwechsel. Auch Angaben zum Vertragsdatum und zu Abnahmen sind wichtig.
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Rechtliche Grundlagen
Architekten- und Ingenieurvertrag: § 650p BGB · Anwendbare Vorschriften: § 650q BGB · Honorarvereinbarung: § 7 HOAI
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Stand: 2. November 2026. Die Informationen geben eine allgemeine Orientierung; die rechtliche Beurteilung richtet sich nach Ihrem Vertrag und dem konkreten Sachverhalt.